地震国の日本では超高層は住まいには向かない（１）

今までは超高層（一般的には２０階以上の建物を呼びます）は上層階ほど価格が高くなっていたが、３月１１日の東北大震災以来、消費者の考え方も変わると思われます。 超高層は見栄えは素晴らしいですが、実際に住ん...

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不動産の選び方が変わる

昨年１０月、都内の講演会で不動産の話をした時、『埋め立て地はいくらしっかりした工事をしても限りがあり、大きな地震があると土地の液状化の問題があるので、例えば湾岸部の浦安などは注意しなければならない』と...

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｢恵比寿ガーデンプレイス｣に住む（24）｢恵比寿ガーデンテラス弐番館｣（14）｢恵比寿ガーデンテラス弐番館｣の評価：反社会的な運営は改善を

評価の基準 100点満点 90点　　極めて満足度が高い 80点　　或る程度満足できる 70点　　合格点 70点以下は何らかの問題があることを示しています。 交通の便 　　   &#...

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｢恵比寿ガーデンプレイス｣に住む（23）｢恵比寿ガーデンテラス弐番館｣（13）問題点（その4）三井不動産グループの宅建業法違反商法

写真はJR恵比寿駅と｢恵比寿ガーデンプレイス｣を結ぶ<動く歩道>に設置された｢恵比寿ガーデンテラス弐番館｣の広告です。 【｢恵比寿ガーデンテラス弐番館｣は三井不動産住宅リースがお届けします...

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｢恵比寿ガーデンプレイス｣に住む（22）｢恵比寿ガーデンテラス弐番館｣（12）問題点（その3）違法性の疑いが強い三井不動産グループの商法

写真の中央・ダークブラウンの外壁が｢恵比寿ガーデンテラス弐番館｣、その左のオレンジ色の建物が「恵比寿三越」。｢恵比寿ガーデンテラス弐番館｣の手前は「シャトーレストラン・ジョエル・ロブション」。その左は...

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｢恵比寿ガーデンプレイス｣に住む（21）時計台のある風景・からくり人形の音楽隊（その4）サンドイッチ店BENUGO（ベヌーゴ）

時計台のある建物は地下１階のレストラン・ショッピング街の“グラススクェア”の入り口になっていて、中は吹き抜けです。 時計台のある側の１階は「BENUGO」（ベヌーゴ）というイギリス・ロンドン生まれのサ...

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｢恵比寿ガーデンプレイス｣に住む（20）時計台のある風景・からくり人形の音楽隊（その3）

聴く人が多かろうが少なかろうが、機械人形ですから、１日３回、5分間、律儀に演奏し、広場に向かって音楽を流しています。 人形の衣装を見るだけでも楽しいので、私などは見慣れていても、つい、演奏が終わるまで...

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｢恵比寿ガーデンプレイス｣に住む（19）時計台のある風景・からくり人形の音楽隊（その2） 正午、午後３時、午後６時の１日３回の演奏をしてくれる、このからくり時計の音楽隊、１９９４年の｢恵比寿ガーデンプ...

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｢恵比寿ガーデンプレイス｣に住む（18）時計台のある風景・からくり人形の音楽隊（その１）

上の写真はJR恵比寿駅から来た場合の｢恵比寿ガーデンプレイス｣の入り口です。 奥の建物は左から「（オレンジ色の外壁）恵比寿三越」、今回取り上げている｢恵比寿ガーデンテラス弐番館｣、「ウエスティンホテル...

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｢恵比寿ガーデンプレイス｣に住む（17）｢恵比寿ガーデンテラス弐番館｣（11）問題点（その2）違法性の疑いがある入居者からの仲介手数料の徴収

｢恵比寿ガーデンテラス弐番館｣を扱っている不動産屋は三井不動産グループの「レジデントファースト㈱」である。三井不動産グループは、｢恵比寿ガーデンテラス弐番館｣の持ち主（家主）である、同じ三井グループの...

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｢恵比寿ガーデンプレイス｣に住む（17）｢恵比寿ガーデンテラス弐番館｣（10）問題点（その１）

写真向かって左から、「三越デパート恵比寿店」、｢恵比寿ガーデンテラス弐番館｣、「ウエスティンホテル東京」、「ガーデンプレイスタワー」。中央のドーム状の屋根の下が広場になっている。 ｢恵比寿ガーデンテラ...

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｢恵比寿ガーデンプレイス｣に住む（16）｢恵比寿ガーデンテラス弐番館｣（9）配慮が足りない建築

写真向かって左から、「三越デパート恵比寿店」、｢恵比寿ガーデンテラス弐番館｣、「ウエスティンホテル東京」、半分だけ見えるのが｢恵比寿ガーデンテラス壱番館｣、「ガーデンプレイスタワー」。中央のドームの下...

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｢恵比寿ガーデンプレイス｣に住む（15）｢恵比寿ガーデンテラス弐番館｣（8）現在の空室の例

602号室 464,000円／月　@16,700円/坪 91.78m2（27.76坪） 仲介手数料として、賃料の1か月分が必要です。

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｢恵比寿ガーデンプレイス｣に住む（14）｢恵比寿ガーデンテラス弐番館｣（7）現在の空室の例

414号室 464,000円／月　＠19,400円/坪 79.25m2（23.97坪） 仲介手数料として、賃料の1か月分が必要です。

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｢恵比寿ガーデンプレイス｣に住む（13）｢恵比寿ガーデンテラス弐番館｣（6）現在の空室の例

1301号室 448,000円／月（管理費込み）@21,400円 69.32m2（20.96坪） 仲介手数料として、賃料の1か月分が必要です。

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｢恵比寿ガーデンプレイス｣に住む（12）｢恵比寿ガーデンテラス弐番館｣（5）現在の空室の例

711号室 356,000円／月（管理費込み）＠18,500円/坪 63.78m2（19.29坪） 仲介手数料として、賃料の1か月分が必要です。

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｢恵比寿ガーデンプレイス｣に住む（11）｢恵比寿ガーデンテラス弐番館｣（4）現在の空室の例

1211号室 378,000円／月（管理費込み）＠19,600円/坪 63.78m2（19.29坪） 仲介手数料として、賃料の1か月分が必要です。

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｢恵比寿ガーデンプレイス｣に住む（10）｢恵比寿ガーデンテラス弐番館｣（3）現在の空室の例

1210号室 365,000円／月（管理費込み）＠19,800円/坪 60.89m2（18.41坪） 仲介手数料として、賃料の1か月分が必要です。

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｢恵比寿ガーデンプレイス｣に住む（９）｢恵比寿ガーデンテラス弐番館｣（２）現在の空室の例

1016号室 41.43m2（12.53坪） 220,000円／月（管理費込み）＠17,600円/坪 仲介手数料として、賃料の1か月分が必要です。

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｢恵比寿ガーデンプレイス｣に住む（8）｢恵比寿ガーデンテラス弐番館｣（1）

【本項は、6月26日 ｢恵比寿ガーデンプレイス｣に住む（7）の続きです】 ｢恵比寿ガーデンテラス弐番館｣は、三越デパート恵比寿店の隣に建つ、高級賃貸マンションです。 東京都渋谷区恵比寿四丁目 ＪＲ山手...

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豊洲3丁目・「ザ・豊洲タワー」＆｢シティータワーズ豊洲ザ・ツイン｣（34） ｢シティータワーズ豊洲ザ・ツイン｣(7) 購入は慎重に

晴海通りからみた建設中の｢シティータワーズ豊洲ザ・ツイン｣ 評価の基準 100点満点 90点　　極めて満足度が高い 80点　　或る程度満足できる 70点　　合格点 ｢シティータワーズ豊洲ザ・ツイン｣の...

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豊洲3丁目・「ザ・豊洲タワー」＆｢シティータワーズ豊洲ザ・ツイン｣（33） ｢シティータワーズ豊洲ザ・ツイン｣(6) 購入は慎重に

｢シティータワーズ豊洲ザ・ツイン｣と類似物件の豊洲2丁目の「アーバンドック　パークシティ豊洲」の中古の価格を見ると場所の良い部屋を除いては＠300万円/坪以下である。（7月14日-16日のブログ参照）...

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豊洲3丁目・「ザ・豊洲タワー」＆｢シティータワーズ豊洲ザ・ツイン｣（32） ｢シティータワーズ豊洲ザ・ツイン｣(5) 研究不足のディベロッパー

マンションの機能を考えると、一般的に、ディベロッパー（開発業者・施主）ではこの面の研究・開発が進んでいない。　１０年前のマンションも、２０年前のマンションも、３０年前のマンションも、基本的に機能面で変...

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豊洲3丁目・「ザ・豊洲タワー」＆｢シティータワーズ豊洲ザ・ツイン｣（31） ｢シティータワーズ豊洲ザ・ツイン｣(4)

｢シティータワーズ豊洲ザ・ツイン｣ 物件概要 東京都江東区　豊洲三丁目 東京メトロ有楽町線「豊洲」駅下車徒歩6分 ゆりかもめ「豊洲」駅下車徒歩8分 総戸数 1063戸 完成年月 平成21年3月下旬予定...

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豊洲3丁目・「ザ・豊洲タワー」＆｢シティータワーズ豊洲ザ・ツイン｣（30） ｢シティータワーズ豊洲ザ・ツイン｣(3)

北側から見た｢シティータワーズ豊洲ザ・ツイン｣

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豊洲3丁目・「ザ・豊洲タワー」＆｢シティータワーズ豊洲ザ・ツイン｣（29） ｢シティータワーズ豊洲ザ・ツイン｣(2)

｢シティータワーズ豊洲ザ・ツイン｣は、食品スーパーや専門店街、レストラン街が中にある｢ホームセンター・スーパービバホーム豊洲｣に隣接して建つ。

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豊洲3丁目・「ザ・豊洲タワー」＆｢シティータワーズ豊洲ザ・ツイン｣（28） ｢シティータワーズ豊洲ザ・ツイン｣(1)

地下鉄有楽町線「豊洲」駅近くの商店街から見た｢シティータワーズ豊洲ザ・ツイン｣。　駅から商店街を通ってマンションに行けるのはマンションの住民にとって便利である。

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豊洲3丁目・「ザ・豊洲タワー」＆｢シティータワーズ豊洲ザ・ツイン｣（27） 「ザ・豊洲タワー」(4) 評価：売り出し価格が高く、購入は薦められない。

評価の基準 100点満点 90点　　極めて満足度が高い 80点　　或る程度満足できる 70点　　合格点 「ザ・豊洲タワー」の評価 交通の便  　　    70 環　境　&...

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豊洲3丁目・「ザ・豊洲タワー」＆｢シティータワーズ豊洲ザ・ツイン｣（26） 「ザ・豊洲タワー」(3)

「ザ・豊洲タワー」全体概要 東京都江東区豊洲3丁目 東京メトロ有楽町線「豊洲」駅下車徒歩8分、東京臨海新交通ゆりかもめ「豊洲」駅下車徒歩9分 総戸数　825戸 敷地面積　16,396.58m2 鉄筋コ...

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豊洲3丁目・「ザ・豊洲タワー」＆｢シティータワーズ豊洲ザ・ツイン｣（25） 「ザ・豊洲タワー」(２)

「ザ・豊洲タワー」の周辺道路。　新興開拓地らしい広い車道と電柱の無いすっきりした歩道。

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豊洲3丁目・「ザ・豊洲タワー」＆｢シティータワーズ豊洲ザ・ツイン｣（25） 「ザ・豊洲タワー」(1)

地下鉄有楽町線「豊洲」駅を出た場所から見た「ザ・豊洲タワー」 都市計画に沿って開発された地区らしく、道路が広く、電線類も地下に敷設されている為、空がすっきりしている。

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豊洲3丁目・「ザ・豊洲タワー」＆｢シティータワーズ豊洲ザ・ツイン｣（24） 類似物件（7）ビーコンタワーレジデンス

現在売り出し中の新築物件です 87.40㎡（26.4坪）　＠259万円/坪 東京都江東区東雲一丁目1番21(地番) 東京メトロ有楽町線「豊洲」駅徒歩17分 東京メトロ有楽町線「辰巳」駅徒歩13分 りん...

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豊洲3丁目・「ザ・豊洲タワー」＆｢シティータワーズ豊洲ザ・ツイン｣（23） 類似物件（6） クレストフォルム月島サウススクエア

クレストフォルム月島サウススクエア / 7,180万円　＠322万円/坪 豊洲からは1駅有楽町よりの月島駅に至近の築浅の物件 14階 / 地上15階 地下1階建 角部屋　 東京メトロ有楽町線「月島」駅...

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豊洲3丁目・「ザ・豊洲タワー」＆｢シティータワーズ豊洲ザ・ツイン｣（22） 類似物件（5） キャナルワーフタワーズ WEST

キャナルワーフタワーズＷＥＳＴ / 4,250万円 @194万円/坪 72.37 ｍ2（21.9坪） 2ＬＤＫ　築年　平成12年11月　 バルコニー南向きにつき日当り良好　ペット飼育可　 トランクルー...

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豊洲3丁目・「ザ・豊洲タワー」＆｢シティータワーズ豊洲ザ・ツイン｣（21） 類似物件（4） キャナルワーフタワーズ ＥＡＳＴ

『豊洲』駅から徒歩約13分と離れ、築後8年近く経っているが、フィットネスルームや、キッズルームを備えるタワーマンションである。坪当たり＠200万円を割る価格で市場に出ている。 キャナルワーフタワーズ　...

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豊洲3丁目・「ザ・豊洲タワー」＆｢シティータワーズ豊洲ザ・ツイン｣（20） 類似物件（3） 「アーバンドック パークシティ豊洲」(3)

アーバンドックパークシティ豊洲タワーＡ / 6,780万円　＠317万円/坪 42階 / 地上53階建　ビューバス（浴室が外に面している） 70.55 ｍ2 （21.38坪）　　　西向き 「アーバンド...

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豊洲3丁目・「ザ・豊洲タワー」＆｢シティータワーズ豊洲ザ・ツイン｣（19） 類似物件（2）「アーバンドック パークシティ豊洲」(2)

アーバンドック　パークシティ豊洲 / 7,150万円　＠293万円/坪 33階 / 地上52階 地下1階建 80.38 ｍ2 （24.4坪）　南向き　ビューバス　 ●三井不動産レジデンシャル株式会社・...

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豊洲3丁目・「ザ・豊洲タワー」＆｢シティータワーズ豊洲ザ・ツイン｣（18） 類似物件（1）「アーバンドック パークシティ豊洲」(1)

売り出し中の「ザ・豊洲タワー」＆｢シティータワーズ豊洲ザ・ツイン｣の類似物件を仲介として出ている中古物件から見てみます。 中古といっても、「アーバンドック　パークシティ豊洲」は、本年3月に完成したばか...

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豊洲3丁目・「ザ・豊洲タワー」＆｢シティータワーズ豊洲ザ・ツイン｣（17）「アーバンドック ららぽーと豊洲（とよす）」（5）

多国籍料理が楽しめるレストラン。館内には様々なレストランを配置している。 館内には随所にソファーが置かれ、客の館内長期滞留を促している

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豊洲3丁目・「ザ・豊洲タワー」＆｢シティータワーズ豊洲ザ・ツイン｣（16） 「アーバンドック ららぽーと豊洲（とよす）」（4）

夜の「アーバンドック ららぽーと豊洲（とよす）」 館内の三層吹き抜けも場所によって形が違い、単調化を防いでいる。

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豊洲3丁目・「ザ・豊洲タワー」＆｢シティータワーズ豊洲ザ・ツイン｣（15） 「アーバンドック ららぽーと豊洲（とよす）」（3）

12スクリーン・1777席の「ユナイテッド・シネマ豊洲」 ドックに面したレストランやバーラウンジでは運河を通して夜景が楽しめる 写真は、中庭のようになっているドック側から見た「ららぽーと豊洲」の外観

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豊洲3丁目・「ザ・豊洲タワー」＆｢シティータワーズ豊洲ザ・ツイン｣（14） 「アーバンドック ららぽーと豊洲（とよす）」（２）

館内は三層吹き抜けになっており、変化と開放感があり、客を飽きさせない工夫が見える。 日本に初上陸した“子供の為のお仕事体験タウン”「キッザニア東京」

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豊洲3丁目・「ザ・豊洲タワー」＆｢シティータワーズ豊洲ザ・ツイン｣（13） 「アーバンドック ららぽーと豊洲（とよす）」（１）

東京都江東区豊洲2丁目区画整理事業の一環として、旧石川島播磨重工業の工場跡地に2006年10月5日にオープンした複合商業施設。 190の文化施設やショップ、レストランが集まり、都心に近い稀に見る大型商...

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豊洲3丁目のタワー型超高層マンション・「ザ・豊洲タワー」＆｢シティータワーズ豊洲ザ・ツイン｣（12） 水上バスを利用した豊洲へのアクセス

ららぽーと豊洲内には水上バスの停留所があり、 浅草やお台場からは、漫画・アニメ界の巨匠・松本零士氏がデザインした宇宙船のような<ヒミコ>が運航しています。 芝浦、お台場からは、都市型クルー...

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豊洲3丁目のタワー型超高層マンション・「ザ・豊洲タワー」＆｢シティータワーズ豊洲ザ・ツイン｣（11） 豊洲周辺＆｢イオンショッピングモール東雲（しののめ）店｣（その2）

｢イオンショッピングモール東雲店｣（ジャスコ東雲店）は、食品・日用雑貨売場は、24時間営業。 2階にはクリニックモールがあり、内科・小児科・歯科・眼科・整形外科・皮膚科の6つの病院がある。 イオンショ...

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豊洲3丁目のタワー型超高層マンション・「ザ・豊洲タワー」＆｢シティータワーズ豊洲ザ・ツイン｣（10）豊洲周辺＆｢イオンショッピングモール東雲店｣（その１）

すきやばし次郎豊洲店 豊洲駅より徒歩約15分の団地の中にあるお寿司屋さん。 すきやばし次郎の暖簾分けです。   03-3534-8400  東京都江東区豊洲4-10-1 １０２ h...

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豊洲3丁目のタワー型超高層マンション・「ザ・豊洲タワー」＆｢シティータワーズ豊洲ザ・ツイン｣（９）豊洲駅周辺（６）江東区立豊洲公園（その２）

コンクリートで覆われた豊洲で貴重な、豊洲公園の芝生の緑。 豊洲公園の西側、晴海運河を望む。　 正面の橋は、中央区晴海と江東区豊洲を結ぶ晴海大橋。 海辺（晴海運河）に面した豊洲公園の北側を望む。 正面の...

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豊洲3丁目のタワー型超高層マンション・「ザ・豊洲タワー」＆｢シティータワーズ豊洲ザ・ツイン｣（８）豊洲駅周辺（５）江東区立豊洲公園（その１）

江東区立豊洲公園は、ゆりかもめ豊洲駅から徒歩３分の、土の地面が嬉しい広さ２万４、３００㎡の公園で、園内にはサルスベリ、サクラ、モクレンなどが植えられ、四季を楽しめる憩いの場となっています。 写真は高架...

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豊洲3丁目のタワー型超高層マンション・「ザ・豊洲タワー」＆｢シティータワーズ豊洲ザ・ツイン｣（７）豊洲駅周辺（４）｢ホームセンター・スーパービバホーム豊洲店｣

｢ホームセンター・スーパービバホーム豊洲｣は、（株）住生活グループ傘下のトステムビバ㈱の店舗で、２００５年７月にオープンした。 生鮮スーパー、家電専門店、本屋などの専門店街がある。 ｢ホームセンター・...

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豊洲3丁目のタワー型超高層マンション・「ザ・豊洲タワー」＆｢シティータワーズ豊洲ザ・ツイン｣（６）豊洲駅周辺（３）｢ホームセンター・スーパービバホーム豊洲店｣

晴海通りと三つ目通りが交わる交差点に建つ、｢あいプラザ｣｢豊洲センタービル｣｢豊洲センタービルアネックス｣の中にあるお店の案内板。 銀行（みずほ・りそな・三菱東京ＵＦＪ）、郵便局、コンビニ（ファミリー...

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豊洲3丁目のタワー型超高層マンション・「ザ・豊洲タワー」＆｢シティータワーズ豊洲ザ・ツイン｣（５）豊洲駅周辺（２）

  高架になっているゆりかもめ豊洲駅の2階から臨む豊洲公園 緑の草地が目に優しい。 公園の先に見える中層の建物が｢ららぽーと豊洲｣ ｢ららぽーと豊洲｣の後ろは、2006年秋に販売し、今年3月...

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豊洲3丁目・「ザ・豊洲タワー」＆｢シティータワーズ豊洲ザ・ツイン｣（４）豊洲駅周辺その１

高架になっている、ゆりかもめ豊洲駅 高架の下は｢三つ目通り｣になっている。 ゆりかもめ豊洲駅を出た晴海通りの交差点。向かい側には地下鉄有楽町線の豊洲駅出入り口があり、言わば豊洲の中心。 都市計画に基づ...

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豊洲3丁目のタワー型超高層マンション・「ザ・豊洲タワー」＆｢シティータワーズ豊洲ザ・ツイン｣（３）豊洲へのアクセス・ゆりかもめ（２）

大観覧車 直径100m、地上115mを誇る世界最大級の大観覧車 最寄り駅｢青梅｣駅 ｢青梅｣駅には、イタリアや南フランスを思わせる１８世紀の美しい街並みをモチーフにした、ファッション、ジュエリー、デザ...

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豊洲3丁目のタワー型超高層マンション・「ザ・豊洲タワー」＆｢シティータワーズ豊洲ザ・ツイン｣（２）豊洲へのアクセス・ゆりかもめ（１）

都心から｢豊洲｣に行くのは、有楽町から地下鉄で乗車時間僅か7分であるが、新橋から高架鉄道“ゆりかもめ”を使うと、台場、有明、青海（あおみ）と、海を埋め立てて伸びて行く東京の姿を、高架から眺めながら行く...

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豊洲3丁目の超高層タワー型マンション・「ザ・豊洲タワー」＆｢シティータワーズ豊洲ザ・ツイン｣（１）

豊洲地区は、銀座地区から直線にして約3キロメートルの至近距離にあるが、1988年（昭和63年）6月、有楽町線が新富町から新木場まで開業した時、｢豊洲駅｣が出来、｢有楽町｣駅から｢豊洲｣駅まで乗車時間で...

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｢恵比寿ガーデンプレイス｣に住む（７）ー｢恵比寿ガーデンテラス壱番館｣（分譲マンション）その５｢恵比寿ガーデンテラス壱番館｣の評価

評価の基準 100点満点 90点　　極めて満足度が高い 80点　　或る程度満足できる 70点　　合格点 ｢恵比寿ガーデンテラス壱番館｣の評価 価格の妥当性　　 ―　中古の為、価格はその都度、物件ごとに...

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｢恵比寿ガーデンプレイス｣に住む（６）ー｢恵比寿ガーデンテラス壱番館｣（分譲マンション）その４

写真：北側から見た｢恵比寿ガーデンテラス壱番館｣ 左は｢ウエスティンホテル東京｣、右は｢恵比寿ビュータワー｣、手前は｢シャトーレストラン・ジョエル・ロブション｣ 1階のロビーは広々としているが、ソファ...

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｢恵比寿ガーデンプレイス｣に住む（５）ー｢恵比寿ガーデンテラス壱番館｣（分譲マンション）その３

占有面積110.49 平米（33.4坪）で、16,800万円という売主の言い値は、坪単価は＠503万円/坪になる。 このマンションは、南向きの眺望の良い部屋は＠600万円/坪程度している場合が多いので...

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｢恵比寿ガーデンプレイス｣に住む（４）ー｢恵比寿ガーデンテラス壱番館｣（分譲マンション）ーその２

参考までに、最近マーケットに出た物件の内の一つを示します。 　 売主の希望価格　16,800万円 所在地　東京都目黒区三田１丁目 占有面積110.49 平米（33.4坪）　バルコニー面積　　31.17...

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｢恵比寿ガーデンプレイス｣に住む（３）ー｢恵比寿ガーデンテラス壱番館｣（分譲マンション）-その１

　　　 　　 　　 このマンションの利点は、 ①｢恵比寿ガーデンプレイス｣の中にある事と、 ②南向きの住戸は、南下がりの高台の地形に立ち、目の前に高い建物が無い為、眺望・日照が抜群な事である。　晴れた...

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｢恵比寿ガーデンプレイス｣に住む（２）－｢恵比寿｣駅周辺

ゑびす像 恵比寿駅西口の待ち合わせスポットです。木下繁氏の作品です。 Ｍｒ．ＣＲＡＦＴ 　　 1975年にオープンした全国から客が集まるおもちゃ屋です。 大丸ピーコック恵比寿店 　　 駅から約4分のス...

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｢恵比寿ガーデンプレイス｣に住む（１）

（１）｢恵比寿ガーデンプレイス｣の住居棟 目黒駅方面から｢恵比寿ガーデンプレイス｣の南側を望む。 写真の右側（東側）が白金、左（西側）が代官山。下方が長者丸の高級住宅街。 左側にＪＲ山手・湘南ラインを...

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（６）｢プラウドタワー東五反田｣―不動産コンサルタント大地陽山の評価

         評価の基準 100点満点で、 90点　　極めて満足度が高い。 80点　　或る程度満足できる 70点　　合格点。 ｢プラウド東五反田｣...

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（５）｢プラウドタワー東五反田｣―ＳＩ（エスアイ）工法による建築

　 Skeleton（構造躯体）、Infill（設備・内装）工法とは、通常は、住戸内にあるＰＳ（パイプスペース）を住戸外に出す事で、将来のメンテナンスや内装・設備の変更・更新を容易にするものです。水周...

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（４）｢プラウドタワー東五反田｣―マンションの開発・設計を社会の需要に合わせて多様に

山手線の内側、駅から4分という、絶好の立地を生かしたマンションのありかたを考えると、｢プラウドタワー東五反田｣は物足りない。 例えば、この立地を考えると、単にそこで寝起きして昼間は働きに出かける人だけ...

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（３）｢プラウドタワー東五反田｣―周辺の施設・名店

五反田の新しい顔は、五反田駅東口から徒歩約10分の、２００４年１１月にオープンした劇団四季「CATS」の専用劇場｢キャッツ・シアター｣でしょう。客席は、約1,200席ありますが、舞台から客席までの距離...

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（２）｢プラウドタワー東五反田｣―池田山や島津山という高級住宅地のある五反田

｢五反田｣は、美智子皇后陛下の実家があった池田山や島津山という高級住宅地がある駅でもある。     美智子皇后陛下の実家があった池田山の正田邸跡は、品川区が買い上げ、｢ねむの木の庭...

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（１）｢プラウドタワー東五反田｣―山手線の駅至近という利便性

｢五反田｣駅前から｢プラウドタワー東五反田（屋上にクレーンが２基、乗っている）｣を望む。写真中央の８階建てのビルは、今年４月、リニューアルオープンした東急池上線の｢五反田｣駅。その左、少し見えているの...

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（５）｢パークコート赤坂ザ・タワー｣の評価

薬研坂（やげんざか）と建設中の｢パークコート赤坂・ザ・タワー｣　　2008年6月5日撮影 評価の基準 100点満点 80点　満足度が高い 70点　合格点 ｢パークコート赤坂ザ・タワー｣の評価 価格の妥...

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住む場合は不便さを覚悟しなければならない｢パークコート赤坂ザ・タワー｣（４）

マンションの付帯設備は、総戸数518に対し、駐車場303、バイク13、自転車486、トランクルーム124で、必要な収容力があるとは言い難い。 住民が生活に不自由することは明らかである。　再開発で容積率...

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｢パークコート赤坂・ザ・タワー｣(3)

｢パークコート赤坂・ザ・タワー｣価格が何故、魅力的なのか。 建設中の｢パークコート赤坂・ザ・タワー｣2008年6月5日撮影 一番の理由は、行政が関わった再開発物件の為に、価格を抑えることに成功した事で...

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｢パークコート赤坂・ザ・タワー｣ (2)

【投資として面白い】 ｢パークコート赤坂・ザ・タワー｣の価格が、投資物件としても何故注目出来るのか具体的に、売り出し中の1010号室　62.04㎡（18.76坪）、8,260万円　（＠440.3万円/...

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｢パークコート赤坂・ザ・タワー｣ は注目物件！（１）

  新築物件の売り出し価格は、新築というプラスアルファの魅力と、販売活動に関わる経費の上積みの為、通常の相場より高目になることが多い。　多少高めでも、最新の建築・最新の設備の物件を自分の好み...

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